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공사감리자는 건축물을 살리기도 죽이기도 한다. 건축물의 품질은 공사감리자(工事監理者)의 손에 달려있다 해도 과언이 아니다. 설계도서대로 시공되는지를 확인하고 공사감리. 품질관리. 안전관리를 지도.감독하는 자를 공사감리자라 한다. 서울 상암동의 가양대교 건설현장의 공사감리는 영국의 ..

건축선 - 건축할 수 있는 경계선 건축선이란 건축을 할 수 있는 위치를 정한 선을 말한다. 일반적으로 도로경계선이 건축선(建築線)인데, 도로 경계선에 바짝 붙여 건축이 가능하다. 그러나 도로 너비가 부족한 대지는 그 도로 중심선에서 필요한 도로 너비의 1/2을 후퇴한 선을 건축선으로 지정해야 한..

또 다른 용도의 건축물 도시는 살아 있는 생물체로서 항상 변화를 꾀한다. 특히 인간들이 모여살면서 다양한 욕구를 충족시키기 위해 새로운 산업, 새로운 문화를 창출해내고, 그에 따라 다양한 업종이 생겨날 수 밖에 없다. 찜질방이 생기더니 휴게텔이란 것도 생겼다. 비디오방과 전화방, 심지어는 ..

■ 건축허가 사전결정제도, 건축허가절차 간소화 오는 5월 9일부터 건축허가 전이라도 해당 대지에 건축 가능한 건축물의 규모와 용도를 확인할 수 있는 ‘건축허가 사전결정제도’가 실시된다. 또한 건축허가시 협의 부서가 여러 군데일 경우 건축허가 관련 부서 및 기관이 한자리에 모여 건축허가 ..

높이 산정방법 기준은 매사 어떤 일을 행하는 판단이 되므로 매우 중요 하다. 법이나 제도, 규칙, 준칙 등의 이름으로 정립된 기준은 명확해야 하고 누구나 쉽게 이해할 수 있어야 한다. 건축물의 높이나 반자(천장)높이, 층고 등 건축물을 계획 하는 데 기준이 되는 각종 높이 산정방법을 해석하는 자..

대수선과 수선 - 무엇이 다른가? 낡고 헌 것을 고치는 것을 수선 또는 수리라 한다. 그 범위나 정도에 따라 허가기관에 신고를 해야 하는 것과 그렇지 아니한 것이 있다. 신고 대상인 수선을 대수선이라 하며 그 대상은 다음과 같다. 여기서 해당하지 아니하는 수리는 건축주 임의사항이다. ■ 내력벽의..

대지면적, 건축면적, 바닥면적 그리고 연면적 기준이란 참 중요하다. 무엇을 하든 기준이 주어졌을 때 일사분란하게 이루어지겠지만 모호할 때는 혼란만 가중시킨다. 건축법은 수치로 표현되는 규정들이 대부분이기 때문에 그 기준이 명확하고 분명하지 않으면 다툼이 그치지 않을 것이 다. 여기서 ..

건축물의 정의 건축물이란 무엇인가? 왜냐하면 건축법의 적용을 받느냐 아니냐가 관건이 되기 때문에 그 정의가 매우 중요하다. 일단 건축물이 되기 위해서는 다음 3가지 요건에 만족해야 한다. ① 토지에 정착해야 하며, ② 지붕과 기둥 또는 지붕과 벽체가 있어야 한다. ③ 이에 부수되는 시설물, 지..

이웃사촌은 먼 친척보다 낳다. 얼굴을 맞대면서 산다는 것은 여간 큰 축복이 아니다. 어려울 때 의논하고 기쁨을 함께 나눈다는 것은 대단한 인연이 아닐 수 없다. 이웃은 나눔의 관계를 의미한다. 서로가 가지고 있는 것들을 나누는 것이 바로 이웃이다. 사랑도 나누고 인정도 나누고 슬픔도 나누어야..

세대별 주택 및 토지 보유현황 행정자치부는 건축물대장에 등재되어 있는 주거용 건물과 토지대장에 등재되어 있는 토지 중 개인명의에 대하여 주민등록전산망과 연계하여 세대별 보유현황을 발표하였다. 총 세대별 주택 보유현황 전국의 주거용 총 주택수는 1,119만호 파악되었고 주민등록상의 1,777..